Uwaga: możliwość dokupienia sąsiadującej z obiektem działki 594m2 pod parking lub rozbudowę oferowanego obiektu.

Oferowana nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 260 m 2 .

Na ogrodzonym terenie znajdują się 3 budynki: biurowy (805,90 m 2 ), biurowo-mieszkalny (596,80 m 2 ) oraz garażowy (29,50 m 2 ). Obiekt biurowy posiada 2 kondygnacje, zaś biurowo-mieszkalny 3 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto w obiekcie biurowo-mieszkalnym zajęta powierzchnia - 91,70 m 2 pod salon sprzedaży. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy Jana Pawła II. Na działce dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek biurowy o pow. użytkowej 805,90 m 2
budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 596,80 m 2
garaż o pow. użytkowej 29,50 m 2

Ponadto na nieruchomości usytuowana wieża. Łączna powierzchnia budynków wynosi 1432,2 m 2 .

Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Wojskowa Komenda Uzupełnień, szkoła podstawowa, Urząd Miasta - 450 m, Urząd Stanu Cywilnego - 430 m, liceum, Hala Sportowa Centrum Sportu i Kultury) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, dwa duże dyskonty spożywcze - 400 m). Dworzec autobusowy oddalony o 550 m, zaś stacja kolejowa ,Garwolin - ok. 4 km. W odległości 300 m przebiega droga krajowa nr 76.

W pobliżu

300 m - droga krajowa nr 76
400 m - dwa duże dyskonty spożywcze
450 m - Urząd Miasta
550 m - dworzec autobusowy
4 km - stacja kolejowa ,Garwolin
60 km - centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Plan dopuszcza istnienie budynków 3-kondygnacyjnych, co umożliwia:

-nadbudowę budynku biurowo-technicznego o poddasze użytkowe o pow. użytkowej. ok. 150 m 2 ,

-rozbudowę budynku biurowo-mieszkalnego w kierunku północnym o pow. zabudowy ok. 120 m 2 , co pozwoli na uzyskanie ok. 180 m 2 powierzchni użytkowej.

Możliwy wzrost PUM/PUU dla obu budynków: ok. 330 m 2 .

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XXXV/243/2001 Rady Miejskiej w Garwolinie z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina.

Oznaczenie terenu: M-U3 - strefa mieszkaniowo - usługowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 327,23 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 128,81 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 24 m 2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu

oraz do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 392,50 m 2 .

Ponadto łączna powierzchnia najmu dla salonu sprzedaży wynosi 91,70 m 2 .

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.